美国耶鲁大学经济学家Robert Schiller日前发表报告表示，美国住房价格的回落可能还将持续很长时间，而一些地区的房价跌幅甚至可能高达一半，Schiller是美国一项主要房产价格指数的编纂者。他在报告中还指出，考虑到利率与住房投资之间相关度一贯较差的情况，美联储能够发挥的作用可能较为有限。
报告中写道，由于上世纪90年代后期以来全美住房价格大幅上涨，那些经历了房价飙升的城市出现房价长期大幅回落的情况不无可能。
Shiller表示，由于本轮房价上涨所涉及的城市数量远高于90年代初房价上涨时的城市数量，全美房产价格指数再次下跌的幅度可能超过上次的15%。报告还指出了美联储面临的困难，即左右房产价格的因素中，市场心理和经济基本面两项同样重要。
报告中认为，美联储在住房价格问题上可能很难有大的作为，降息甚至可能使事态进一步恶化。Shiller表示，尽管经通货膨胀调整后的联邦基金利率与住房市场投资有着密切的联系，但这种关联在此前的50年里并不明显。从1950年-2000年的数据可以看出，经济衰退往往出现在美联储下调利率以应对住房市场投资疲软之后，而不是美联储加息致使房地产投资放缓而引发了经济衰退。
信息来源:中国证券报-中证网
