1．系统组成结构
采用IBMS"1"网络层集成界面的系统组成结构和软、硬件配置，采用一体化公共通讯网络，实现楼宇管理自动化系统（BMS）办公自动化系统（OAS）和通讯与网络系统（CNS）3S系统的集成并实现集中监控与管理的功能。它应由下列功能子系统组成：
- 楼宇管理自动化系统（BMS）
－楼宇设备自控系统（BAS）
－综合保安管理（SAS）
－火灾报警系统（FAS）
－广播与卫星电视接收系统（PA＆STV）
－停车场管理系统（CPS）
－综合智慧卡系统（SCS） - 办公自动化系统（OAS）
－文字与文件处理流程自动化系统
－管理信息系统
－决策支持系统
－物业管理系统
－专业管理系统（洒店、银行、政券、期货等）
－财务与电子转账POS系统
－设备管理系统 - 通讯与网络系统（CNS）
－结构化综合布线系统（PDS）
－集成公共网络系统（100Mbps/ATM）
－数字式程控交换机系统（PABX）
－无线通讯系统
－网际网络通讯系统
－多媒体通讯系统
2．各子系统功能要求
- 智能建筑物管理系统（IBMS）
－集中的监视、控制和管理功能
－信息集成和综合处理
－全局事件处理
－流程自动化
－一体化公共通讯网络 - 楼宇管理自动化系统（BMS）
－系统密码安全操作管理
－系统信息页滚动显示
－系统图形监视控制器
－系统操作说明功能
－系统辅助操作功能
－系统自诊断
－系统工程参数设定
－系统图形制作
－节假日设定
－系统统计与报表文件生成
－系统远程通讯功能 - 楼宇设备自控系统（BAS）
－风机盘管
－板式换热器
－风量控制器
－送风机
－变频调速排风机
－双速排风机
－VAV BOX
－VAV BOX（带加热盘管）
－汽水热交换器
－膨胀水箱
－蒸汽锅炉及管道
－新风空调箱
－变频调速单风机空调箱
－变频调速新风空调箱
－单风机空调箱
－采暖热水管道
－冷冻水及冷却水管道
－所有生活用水池高低水位监测、记录
－污水处理池高水位监测及超水位报警
－集水坑的高水位监测及超水位报警
－生活泵的工作状态及故障报警
－潜水泵及潜水泵的自动控制由水位控制器完成
－泵实时启停控制
－高压系统的监测
－所有进线真空断路器的开关状态及故障报警
－所有进线电流及功率因数、电压、频率的显示
－母联真空断路器的开关状态及故障报警
－变压器温度的监测
－低压系统的监测
－所有进线断路器的开关状态及故障报警
－所有进线的电流、电压及功率因素的显示
－所有母联真空断路器的开关状态及故障报警
－主要出线断路器的开关状态及故障报警
－电网运行状态的检测和过限报警
－电量参数的记录、统计、制表
－电力恢复负荷启动控制程序
－机组工作状态及故障报警
－发电机组启停/负载分散控制程序
－输出电压、电流、频率、有功功率、功率因数的显示/记录
－排风机启/停自动控制
－送风机启/停自动控制
－日用油箱、高、低、液位监测及液位超高/超低报警及油温
－输油泵启/停自动控制及故障报警
－蓄电瓶电池组的输出电压、电流监测及故障报警
－冬季保温系统的温度监测
－停车库的照明定时/实时控制
－裙楼的照明定时/实时控制
－公共走道的照明定时/实时控制
－室外照明的定时/实时/照度变化的控制
－外立面泛光照明的定时/实时控制
－航空障碍灯定时/实时控制
－电梯的启停控制和故障报警
－自动扶梯的启停控制和故障报警
综合保安系统（SAS）
－四状态实时报警
－报警与监听跟踪
－在线监视
－报警等级设定
－多路报警
－自动定时/实时布防与撤防
－报警地图自动弹出
－报警联动
－报警信息自动记录与打印
－报警信息确认与复核
－通行门的状态显示
－非法入侵的报警
－电控锁的定时/实时控制
－读卡机的状态显示
－读卡机控制方式的更改
－读卡机的定时/实时控制
－时间组别设定
－进入组别设定
－员工考勤
－黑名单设定
－智慧卡制作
－读卡机有智慧功能，能储存所有的出入信息，当中央监控设备非正常停电或出故障时，读卡机能独立控制出入及储存必要的信息
－读卡机能存储多达2万个用户的信息（用智慧卡）
－每台读卡机的内存容量可记录500次出入信息
－智慧卡系统可支持31个不同的时间组
－智慧卡系统能支持512个不同的授权用户组
－每台读卡机能提供多次非法入侵的资料
－每台读卡机也能提供强行闯入的信息，包括威逼报警联到中央监控系统
－常规操作，任何用户插入合法的智慧卡，能直接顺利出入，不用键入密码
－不加锁操作，此方式为自由出入，无须读卡
－密码操作，用户必须键入密码，才能顺利通过。当密码输入错误，读卡机允许用户再输入二次，当第三次再错时，读卡机会向中央监控系统报警
－双卡键入方式，在此方式下，必顺通过两张卡和两组密码来开启门锁，通过这种方式能提供更高的安全性
－识别控制方式。当用户插入智慧卡时，中央监控室会收到读卡人的个人资料和影像，通过中央监控室保安人员批准才能进入。在这种方式下，中央监控室可以联动CCTV的摄像机监视现场，确认是否批准开启门锁
－门的关闭时间可设定在0-240秒之间，以方便用户在限定的时间内进出，当门的开启时间超过限制设定时间，读卡机能将超限时信息传至中央监控系统，同时发出报警信号
－闭路电视监控功能
－顺序切换
－定时切换
－报警与图像跟踪
－报警与图像联动显示
－报警与图像组联动显示
－报警与录像机联动控制
－多媒体图像的显示与传输
－巡更组别设定
－巡更站设定
－巡更到位显示
－巡更到位超时报警
－巡更站与图像的联动
－巡更状态实时记录
－周界入侵报警
－周界报警与图像联动 火灾报警系统（FAS）
－火灾报警探测器
－防排烟正压送风功能
－消防泵控制功能
－CO2气体自动灭火功能
－紧急广播功能
－消防专用电话功能
－手动报警系统功能
－喷淋头及喷淋泵控制功能
－防火卷帘门联动控制
－空调管道防火阀联动控制
－电梯联动控制
－保安门联动控制 停车场管理系统（CPS）
－计时票功能
－月票功能
－入口处满车位显示
－收费金额显示
－收费班次统计报表
－入/出口闸门手动控制
－月票和储值票的制作和发售
－多入/出口站的联网与监控管理
－整体停车场收费的统计与管理
－分层的车辆统计与满车位显示
－设定出口站宽容时间
－与BMS系统联网 广播系统（PA）
－背景音乐
－用软件程序控制播音
－可分区或分层根据需求，播放不同的音响内容
－应有广播、背景音乐及扬声器线路检测功能
－紧急广播与背景音乐采用同一套系统设备和线路
－当发生紧急事故时（例如火灾），可根据程序指令自动切换到紧急广播工作状态
－火灾报警时，可进行报警层与相邻上下两层的报警广播
－提供任何事件的报警联动广播
－手动切换的实时广播 卫星电视系统（850MHz）
－双向电视传输系统（850MHz）
－具有电视节目点播功能
－接收"亚卫一号"、"百合花"、"太平洋卫星"等多信号频道电视节目
－纳入当地的电缆电视多频道电视节目
－纳入当地开路电视信号的接收
－纳入大厦内自办电视节目频道
－纳入当地调频广播频道 智慧卡系统（SCS）
－出入口控制功能以用户特权和时间为控制基准，每位授权用户依权限及时间实施对出入通道的限制，出入权限将依授权用户的出入次序，要求和时间范围设定
－读卡控制电梯运行
－限制持卡人运行电梯至指定楼层
－记录运行电梯持卡人个人资料、运行时间、指定层
－设定由时间控制电梯运行方式（持卡或不持卡）
－手动操作电梯运行至指定层，并记录操作员姓名、时间、指定层
－水、电、风统计与计费
－水、电、风系统启停控制
－租户门的开/闭控制
－月租金的结算
－消费结算
－自动取款机
－自动售货机
－自动票务处理
－设施的预定和结算
－现金卡功能
－固定车位识别
－月票功能
－储值票功能
－免费票功能
－优惠票功能 办公自动化系统（OAS）
－办公与文字处理
－开放式信息数据库
－办公事务流程自动化
－辅助决策
－行政管理
－文档管理
－电子邮件
－网际网络操作
－产业与租赁管理
－设备管理
－大厦运作流程自动化
－防灾管理
－安全管理
－仓储管理
－设备与资源分配
－财务管理
－智慧卡管理
－票据管理
－多媒体站
－电子信息显示
－电子转账管理
－通讯与网络线缆管理
－远程系统故障诊断 通讯与网络系统（CNS）
－结构化综合布线，8平方米一个信息点
－网络集成管理，采用100Mbps或ATM
－ISDN程控交换机
－无线通讯
－电视会议
－多媒体通讯
－同声翻译
