和去年同期相比，今年一月份的楼市冷清了许多，不仅商品房预售面积减少了一半，连称为新盘“准生证”的预售许可证也比去年少发了27%。
据官方网站北京市房地产交易管理网统计，今年一月，本市商品房预售许可证发了51个，市建委批准预售面积1616207平方米，其中批准住宅面积951031平方米。而2006年1月，本市商品房预售许可证发了70个，批准预售面积是3052124平方米，其中住宅2011899平方米。两相比较可以发现，新盘“准生证”大幅减少，商品房批准预售面积减少了47%，批准住宅面积减少了53%。
中原(中国)地产研究中心总经理程澐博士介绍说，除了一些开发商“惜售捂盘”心态加剧了住宅供应紧张的局面以外，北京住宅新开工面积增长缓慢、住宅竣工面积呈现负增长的另一个重要原因，是“90平方米占70%”的新政迟迟没有出台地方执行细则，大量住宅项目需要进行产品设计调整，导致上市时间推迟，预计这部分项目会在设计方案调整后尽快上市。
从3月1日起，本市开始执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》，开发商交用住宅时必须一并交水、电、气、热、绿地等市政公用基础设施和公共服务设施，因此住宅的“建设期”将会比以前有所增加，非保障类的商品住宅供应紧张的状况将一时难以缓解。
