楼宇自动化系统包括：冷冻水系统、新风机组、空调机组、给排水系统、变配电系统、电梯系统、照明系统、有害气体检测系统和热交换系统9部分。由于LonWorks技术的开放性和全分布式的特点，并且考虑到以后与其他功能子系统的集成，决定采用LonWorks技术作为本系统的技术平台。这个平台上集成了来自3个不同厂商的基于LonWorks技术的产品，它们分别是：美国SIEBE公司的LA系列新风、空调控制器；澳大利亚AUS－LON公司的Dl－10E1；Echelon公司的LonPoint系列产品（Dl－10、DO－10、Al－10、SCH－10和LPR－10路由器模块）。
网络采用自由拓朴结构，网线采用Echelon公司推荐的Belden公司8741型双绞线，连接方式全部采用手拉手连接。整个系统分为3个子网，主楼部分分成两个子网：21台新风机组组成一个子网，其他照明、给排水、变配电等系统为另一个子网；配楼所有系统组成第3个子网。每个子网之间采用路由器（LonPoint的LPR-10）相互隔离。
